Что делать и как не платить, если снизу залиты соседи

Что делать если затопил соседей, платить или нет [Стандартный вариант]

Первым делом нужно выяснить причины потери воды. Это могло быть:

Для этого потребуется вызвать специалистов управляющей компании или независимого эксперта, лучше того и другого. Укажите причину наводнения в акте управляющей компании. Если у вас неисправная стиральная машина, которая была установлена ​​по всем правилам, поломку можно списать на производителя.

Если стиральная машина была подключена неправильно и при этом не вами, а специалистом ЖЭК, наемником компании и есть чек, возмещение убытков будет возмещено виновным абонентом. В отсутствие чека доказать, что вы не виноваты, не получится.

Кто виноват?

После установления причины также будет установлена ​​виновная сторона, которая обязана выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Необязательно сидеть и ждать, пока соседи обратятся в суд и попросят взыскать материальный ущерб, можно с ними договориться:

  1. Предлагаем сделать ремонт своими руками
  2. Восстановить поврежденное оборудование и мебель (устранить все последствия наводнения)
  3. Любые договоренности с соседями необходимо оформлять письменно. Чтобы не было желания взыскать с вас деньги и необоснованные претензии.

Если сумма иска завышена

Если вы считаете требования соседей абсурдными, отправьте их в суд, где их требования приобретут адекватные очертания.

Только независимый оценщик может рассчитать точную сумму ущерба. Пока не будет проведено обследование, вы не обязаны возмещать ущерб, причиненный против вашей воли. Об экспертизе необходимо сообщить заказным письмом с уведомлением о получении или телеграммой с уведомлением о получении.

Когда жертва обращается в суд, к сумме иска добавляются дополнительные убытки и деньги на государственные налоги, услуги юриста, судебные издержки и моральный ущерб, но если сумма и без того слишком велика для вас, как ипотека на дом в Майами , тогда тебе нечего терять.

Прорвало трубу: затопили соседей, кто виноват

При длительном использовании отопительных приборов, ветхих и неисправных труб и по ряду других причин граждане могут по незнанию стать виновниками залива соседей снизу.

Ответственность за аварию может ложиться на плечи арендатора или клининговую компанию, в зависимости от состояния объекта:

Приватизированная квартира

В этом случае хозяин компенсирует убытки соседям снизу, так как обязан своевременно провести ремонт коммуникаций. Однако есть возможность избежать наказания, если прорыв произошел из-за неправильного монтажа системы отопления, частью которой является труба. В этом случае можно привлечь человека, установившего систему.

Муниципальное здание

Ответственность за контроль и поддержание коммуникаций лежит на управляющей компании. Организация обязана периодически проводить системные проверки, результаты которых фиксируются в документах. Если помещение будет затоплено снизу из-за поломки компании, ущерб будет возмещен компанией. Но если бы арендатор добровольно внес изменения в системы, поменял аккумуляторы, установил трубы, он сам был бы виноват в случившемся.

Если лопнет нагревательная колонка

В такой ситуации ответственность несет управляющая организация, поскольку стояк отопления принадлежит к общему имуществу, и ответственность за его эксплуатацию лежит на указанной организации. Замена стояков запрещена, если граждане совершили действия, нарушающие целостность стояка отопления, они будут нести ответственность, если затопили помещение, находящееся под полом.

Когда квартира горожан, живущих внизу, была затоплена, проблему нужно решать как можно скорее. Последовательные действия установят справедливость и обезопасят невиновную сторону.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семья, наследство, земельные участки, уголовные дела.

Полезная информация по заливу квартиры

  • Независимая оценка ущерба квартире после бухты
  • Возмещение ущерба в случае затопления квартиры
  • Если залиты соседи снизу
  • Судебная практика по затоплению квартиры соседями
  • Заявление о претензии при заполнении квартиры
  • Страхование квартиры от наводнения
  • Ремонт после залива в квартире
  • Составление акта о заливе квартиры
  • Независимая государственная экспертиза квартиры после бухты
  • Если квартира была затоплена по вине ЖКХ

Сроки и нюансы возмещения ущерба

Строгих сроков возмещения убытков нет. Если можно было урегулировать мирным путем, составляется договор, в котором указывается сумма, подлежащая уплате (согласно оценочному экзамену или соглашению), а также сроки, в которые вы готовы ее заплатить.

Если решение суда не в вашу пользу, вы можете запросить рассрочку исполнения судебного решения. Затем составляется график, и пострадавший сосед получает гарантированную выплату ежемесячно или вовремя.

Расчет стоимости имущества, пострадавшего от наводнения, основывается на его оценочной стоимости, которая обычно намного ниже рыночной стоимости. Часто суд принимает решение о выплате денежных средств только за ремонт поврежденного оборудования или мебели. И их, конечно же, на новую покупку не хватит.

Также нелегко подтвердить заявленный моральный вред. Для этого потребуется предоставить заключение врача как доказательство моральных мучений, а также квитанции, по которым было приобретено лекарство.

Что делать, если произошел залив?

Главное в случае наводнения — не поддаваться панике. При соблюдении определенного алгоритма действий можно избежать материальных потерь за счет компенсации ущерба соседям снизу. Не уверены, что наводнение произошло по вашей вине? Значит, первое, что нужно сделать — это вызвать комиссию ЖЭК или вызвать независимого эксперта.

Не спешите устранять последствия наводнения: набрать воду с пола, очистить стены, потолок, для начала все это необходимо зафиксировать с помощью фото или видео, вызвать свидетелей, которые впоследствии могут подтвердить факт потери.

Чтобы определить виновника потопа, необходимо разобраться в его причинах, их может быть несколько:

  • Затопление произошло из-за неисправных труб, неисправных стояков или прорыва в батарее — за это будет отвечать управляющая компания, которая должна следить за состоянием коммуникаций, их своевременным ремонтом или заменой;
  • Если причиной наводнения стал незамкнутый кран или использование неисправной водопроводной системы, в этом случае ущерб все равно придется возместить по взаимному согласию или через суд (если соседи потребуют этого);
  • На верхних этажах причиной протечки может стать изношенная крыша дома, за состоянием которой также должен следить Уголовный кодекс.
  • Если вы недавно установили сантехническое оборудование, и наводнение произошло из-за его неправильной установки, виновным может быть признана компания, выполняющая монтажные работы;

В любом случае для дальнейшей защиты прав и определения истинных причин потребуется экспертное заключение.

Все обстоятельства и причины аварии необходимо фиксировать в специальном документе — акте о наводнении. Он составлен специалистами, прибывшими на место утечки.

Если вы хотите воспользоваться услугами бесплатной экспертизы, вы можете вызвать комиссию жилищно-коммунального хозяйства, однако стоит отметить, что эти специалисты не часто становятся на сторону собственника, поэтому вам следует внимательно прочитать, что указали специалисты в акт наводнения. Чтобы быть уверенным, что причины аварии были установлены объективно, вы можете воспользоваться услугами независимого эксперта, если ущерб произошел не по вашей вине, виновник оплатит его услуги.

Какие особенности оформления акта затопления квартиры? Рекомендуем прочитать отдельную статью.

При проведении обследования необходимо учитывать несколько важных моментов:

  1. необходимо максимально подробно ознакомить приехавшего на объект специалиста с тем, как, в какое время началась авария, по возможности пройти к соседям ниже и зафиксировать факт подтопления их имущества.
  2. Часто соседи снизу сами вызывают экстренные службы, а комиссия по возможности старается присутствовать при осмотре и подписании актов наводнения и оценки имущества, по возможности делает копии этих документов.
  3. Часто сотрудники ЖЭКа предлагают не составлять акт о наводнении и ограничиться одной записью в дневнике, они не согласны, потому что этот документ будет главным аргументом для доказательства вашей невиновности в случае обращения в суд.
  4. Акт наводнения необходимо оформить в 2-х экземплярах, один забирает специалист, второй должен оставаться у вас на руках.
  5. Перед подписанием акта внимательно прочтите, что там написано: если указана причина ДТП, то обстоятельства, при которых она произошла. Если вы не согласны с содержанием по объективным причинам, не подписывайте документ, обратитесь в другую экспертную службу.
ЧИТАЙ ТАКЖЕ:  Какая семья считается многодетной, до какого возраста детей положены льготы

У вас есть вопрос об оплате при заполнении квартиры?

Обратитесь за советом к опытному жилищному юристу!

Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79

Задайте вопрос

Ответственность

Статья 1064 ГК РФ гласит, что ущерб, причиненный имуществу физического или юридического лица, должен быть полностью возмещен лицом, причинившим ущерб. В пунктах 1 и 2 главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации можно найти пояснения к правилам и порядку возмещения ущерба, причиненного имуществу, здоровью и жизни граждан.

Это:

  • В случае, если можно доказать, что утечка произошла из-за нарушения технологии монтажа сантехники, компенсация за ущерб ляжет на плечи того, кто установил сантехнику (если установка была недавней и ответственное лицо может быть установленным);
  • Если наводнение произошло из-за неисправного аккумулятора или стояка, организация бытового обслуживания возместит ущерб;
  • Кроме того, если вы затопили своих соседей по своей вине, и они подали иск, вам придется возместить ущерб самостоятельно.

Нюансы, связанные с ответственностью за залив квартиры, подробно рассматриваются в этом материале.

Плюсы страхования жилых помещений от затопления

Страхование квартиры в многоквартирном доме поможет избежать многих проблем, связанных с человеческим фактором:

  • угроза замерзания воды в трубах, что немаловажно при наличии индивидуальной системы отопления;
  • страхование подвала собственников квартир первого этажа от наводнения;
  • защита съемной квартиры от неосторожного обращения и тд
  • защита от протечек кровли для жителей верхних этажей;
  • охрана движимого имущества, например бытовой техники, эркерной мебели;

Практика показывает, что получить компенсацию за подтопление квартир от неплатежеспособных соседей или жилищно-коммунальных служб очень сложно, даже несмотря на наличие решения суда. Процесс займет максимум три месяца, а в худшем — год.

Жители многоквартирных домов могут предвидеть все возможные риски, защитить не только свое имущество, но и застраховать свою ответственность.

Советуем прочитать:
Как взыскать ущерб с виновника пожара?

Рейтинг: 0/5 (0 голосов)

Протоколируем ущерб

В день ЧП для составления акта о возмещении ущерба позвоните сотруднику управляющей компании, ТСЖ (ТСЖ) вашего дома, ДЭЗ («Направление единого клиента» — региональной экономической организации) или ЖЭК. Опишите подробно, что пошло не так, сколько квадратных метров.

м ламината испорчено, сколько полос обоев намокло / отклеилось — какая ширина и высота, качество. Пригласите соседа, который вас залил, составить документ, если он не придет, подумайте об этом письменно.

в день наводнения необходимо составить акт о причинении ущерба, иначе возникнут трудности с доказательством того, что вам были нанесены убытки из-за наводнения.

Если представитель Великобритании, ТСЖ, ЖЭКа или ДЕЗ не может посетить вас в день аварии, обратитесь в один из этих офисов самостоятельно и напишите заявление о наводнении и убытках. Альтернативный вариант — составить акт о возмещении ущерба самостоятельно вместе с соседом, который организовал наводнение, и / или свидетелями.

Сделайте фото и видеозаписи всего ущерба, если виновный сосед открывает дверь и фиксирует, что происходит в его квартире, пока вы тонете. Это укрепит вашу доказательную базу, если дело будет передано в суд.

ФИО участников происшествия, представитель одной из 4 указанных организаций, составляющих документ, и свидетели;

причина наводнения (известная или предполагаемая);

инвентаризация повреждений (обратите внимание, что повреждение было обнаружено в день наводнения, потому что через пару дней могут появиться новые последствия);

подписи участников потопа, гостей и свидетелей.

Возьмите копию отчета о повреждениях, она пригодится в дальнейших разбирательствах.

Если не явится сосед, когда комиссия составляет акт наводнения, это не страшно. Главное, сообщить ему дату и время работы этой комиссии, это можно сделать телеграммой или заказным письмом, чтобы он из нее не вылезал.

Что делать, если произошло затопление квартиры ниже: пошаговая инструкция

В случае залива соседей снизу нужно постараться выйти из неприятной ситуации с наименьшими затратами денег, времени и нервов. Мы рекомендуем вам выполнить следующие действия.

Шаг 1 – Поиск источника залива

Первый шаг — установить причину наводнения. Если это технически возможно, нужно перекрыть кран и отключить электричество. Чтобы уменьшить возможный ущерб соседям, следует собрать всю воду с пола.

Шаг 2 – Вызов аварийной службы

Затем необходимо пригласить аварийных операторов управляющей компании. Вызов должен быть записан в специальный журнал приложений. Рекомендуется запросить копию записи журнала. В случае юридического спора он может понадобиться в качестве доказательства.

Шаг 3 – Переговоры с соседями

Перед приездом экстренных служб рекомендуется встретиться с соседями и предварительно осмотреть помещение, чтобы оценить нанесенный ущерб. На этом этапе желательно начать переговоры о мирном урегулировании конфликта в случае подтверждения виновности владельца квартиры сверху. Вы можете согласовать порядок устранения причиненного ущерба и оплатить ремонт.

Шаг 4 – Фиксирование факта залива

Вместе с соседями снизу и спасателями фиксируется факт наводнения и нанесенный им ущерб.

Составляется акт о подтоплении квартиры, в котором должны быть указаны обязательные сведения:

  • в каком помещении произошло затопление;
  • адрес обследуемой квартиры;
  • указание на присутствие соседа сверху и представителя управляющей компании при составлении акта;
  • дата и время регистрации события наводнения;
  • описание повреждений инженерной системы МКД и причин бухты;
  • предполагаемый объем реставрационных работ;
  • подписи членов комиссии.
  • описание состояния помещения после наводнения;
  • список поврежденных товаров;
  • состав комиссии (соседи сверху и снизу, сотрудники управляющей компании, свидетели);

К акту прилагаются фотографии, схемы, видеоматериалы.

Акт должен быть подписан руководителем управляющей компании или председателем ТСЖ. Также ставится печать организации.

Шаг 5 – Проведение экспертизы с целью оценки ущерба

Чтобы точно оценить ущерб и объем реставрационных работ, проводится независимая экспертиза. Хозяин квартиры сверху должен принять активное участие в осмотре. Это зависит от того, будет ли установлена ​​его невиновность.

Договоритесь с соседями о вызове независимого оценщика. Обе стороны заинтересованы в сокращении вдвое платы за экзамен.

Специалист осматривает помещение, фиксирует ущерб, нанесенный заливом, и оценивает стоимость ремонта. Выводы исследования фиксируются в заключении, которое может быть использовано как основание для заключения соглашения о добровольном возмещении ущерба.

ЧИТАЙ ТАКЖЕ:  Как отказаться от отцовства в 2021 году: по обоюдному согласию, без суда

Шаг 6 – Заключение с соседями соглашения о возмещении ущерба

Если по результатам расследования будет установлена ​​вина собственника квартиры, лучшим решением будет мирное урегулирование вопроса с соседями. Это позволит избежать расходов на судебные издержки.

Достигнутые договоренности оформляются в виде письменного соглашения. Необходимо отразить обязательные моменты:

  • предмет договора (размер компенсации);
  • информация о соответствующей квартире;
  • права и обязанности сторон.
  • информация о сторонах договора;
  • ссылки на акт проверки и заключение эксперта;
  • условия выплаты денежных средств;

Факт передачи денежных средств потерпевшей необходимо зафиксировать квитанцией.

В случае затруднений при составлении акта о наводнении, при проведении экспертизы, при заключении договора о добровольном возмещении ущерба желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет правильно оформить документы и подскажет, как правильно взаимодействовать с потерпевшим и управляющей компанией.

Чтобы минимизировать стоимость ущерба и возложить ответственность на управляющую компанию, необходимо тщательно фиксировать причины затопления и причиненный ущерб.

Вошли в квартиру и видите, что вас топят соседи сверху. Как себя вести?

Если ваше имущество застраховано, позвоните в страховую компанию.

Вызовите скорую помощь: рабочие перекроют стояки.

Затем отключите в квартире электричество — это поможет предотвратить короткое замыкание и выход из строя уцелевшего оборудования, которое еще можно спасти.

Все ценное переместите в самое сухое место квартиры, тамбура или холла, прикрепив к вещам наблюдателя.

Подойдите к соседям наверх и узнайте, что случилось. Они могут быть, как и вы, пострадавшей стороной.

если соседи сверху не открываются, не выламывают дверь — за порчу их имущества или незаконное проникновение на чужую территорию можно обратиться в суд по уголовному делу, и наводнение не оправдает такой необдуманный шаг;

не пытайтесь самостоятельно перекрыть общие стояки здания — это может быть опасно, и если ваши действия приведут к обрыву коммуникаций, вы будете обязаны отремонтировать его за свои деньги.

Если соседи наверху приказали стиральной машине долго жить и вас затопили, то запрос придет от них. Но если в стояке общего дома произошла утечка, следует поставить под сомнение представителей ЖЭК.

В новых современных зданиях инженерные системы монтируются с использованием обновленного оборудования, используются качественные материалы

В таком доме риск быть затопленным по вине ЖКХ намного ниже — обратите внимание на новые комплексы петербургского застройщика:

Что делать дальше

Если нельзя переложить вину на госуслуги, нужно решать все вопросы с соседом, не обращаясь в суд. Когда он подает в суд, издержки будут намного выше, прежде всего: проигравший оплачивает судебные издержки.

Первый шаг — попытаться согласиться оплатить ремонт и замену поврежденной мебели или оборудования. При разрешении споров между соседями мир обычно все возмещает деньгами, неохотно принимая, что правонарушитель просто делает ремонт за свой счет.

Если совсем не хочется ругаться и иметь лишние деньги, можно пойти этим путем. Если вы не хотите платить слишком много, вы можете попытаться договориться о том, как исправить жертву. Затем совместными усилиями выбираются стройматериалы, обои и прочее, а остальное остается на совести виновника. Это самый дешевый вариант, ведь если пострадавший выбирает стройматериалы и отделку, никто не запрещает виновному провести ремонт самостоятельно или с помощью знакомых строителей, которые сделают это за символическую плату.

При очень сильном наводнении, например, лопнула труба и клапан не так просто закрыть, необходимо вызвать сотрудников ЖЭК или другой управляющей компании. Затем они обязаны составить акт, в котором будет указана причина потопа. Акт должен быть составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых должен быть у вас.

доказать свою невиновность и вину управляющей компании крайне сложно. Но совершенно не вина арендатора, если:

  • неисправна система отопления;
  • лопнула водопроводная труба;
  • проблемы с канализационными трубами, если это не засор.

Если сосед подал в суд

Когда подан иск, не стоит думать, что это конец света. В таких простых случаях даже нет необходимости нанимать юриста (хотя это желательно). Самое главное помнить, что любые завышенные требования со стороны жертвы не будут выполнены, если они ничем не поддерживаются. То есть, если нет фотографии, подтверждающей, что диван или компьютер был затоплен, то он не может попросить вернуть деньги за ремонт или замену этого. Более того, если в акте написано, что повреждена только кухня, где нет дивана, а тем более компьютера.

именно в суде будет полезна информация (со свидетелем) о том, что виновник наводнения заранее обо всем предупредил, а размер ущерба уже зависит от действий пострадавшего от наводнения гражданина.

Если по каким-либо причинам нет возможности (или желания) самостоятельно разбираться в судебных делах, то необходимо прибегнуть к помощи юриста.

Независимая экспертиза также может помочь, как для доказательства того, что вина лежит на управляющей компании, так и для обоснования несоразмерных требований жертвы.

Как взыщут через суд

Собирать их будут не лично, а через судебных приставов. Вы должны попытаться обратиться в суд, чтобы вычесть определенную сумму из вашей зарплаты, пока все не будет покрыто. Суммы должны быть небольшими, чтобы не беспокоиться о своей собственности, она в полной безопасности и не будет выставлена ​​на аукцион.

Уважаемые читатели!

В статье описаны типовые ситуации, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, задайте вопрос юристу через форму (ниже) или через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультации, и дежурный юрист перезвонит вам.

это быстро и бесплатно!

Как не платить? Лучшее решение

Это решение — просто буйная фантазия автора, и эта инструкция — яркий пример того, как не действовать.

Вариант для хитрости и ловкости. Действовать надо быстро, иначе рискуешь потерять активы.

Если размер ущерба не соизмерим с вашим доходом и вы оплатите ущерб в течение 30 лет или не хотите платить его пожизненно:

  1. Снимайте все деньги с банковских счетов! Немедленно! Пока дело не дойдет до штрафов, первое, что нужно сделать, — это закрыть свои банковские счета и сейфы.
  2. В срочном порядке вытащите из квартиры все, что является ценным для семьи и друзей. Смотрите инструкцию, как доказать судебному приставу, что имущество не принадлежит должнику;
  3. Обойдите всех соседей и узнайте, сколько они хотят, и напишите все их пожелания на бумаге, убедите соседей, что вы заплатите или исправите сами и вам не нужно обращаться в суд. Отремонтируйте то, что можете;
  4. Не дожидаясь, пока соседи обратятся в суд, в тот же день попросите брата, сваха, дядю, тетю написать расписку о том, что вы заняли у них большую сумму, например 20 миллионов задним числом, которую они получили для продажи квартиры, машины и т д. Квитанция должна быть оформлена по всем правилам с указанием паспортных данных и полной информации о кредитной организации и получателе кредита;
  5. После этого ваши родственники должны явиться в суд и предоставить расписку о том, что вы заняли у них деньги и не возвращаете их;
  6. Проверьте квартиру и зарегистрируйтесь фиктивно или сделайте временную регистрацию.
ЧИТАЙ ТАКЖЕ:  14 законных способов: как не платить алименты по закону в 2021 году

Что нам это даст?

Плюсы решения

  • Ваши родственники становятся вашими кредиторами, и судебные приставы взыскивают с них всю вашу зарплату. Они дают вам наличные, вы можете спокойно использовать деньги
  • На суде вы подтверждаете просьбу родственников и полностью с ней соглашаетесь!
  • Вы можете не платить своим соседям, так как они должны стоять в очереди, чтобы получить свои деньги, потому что ваши родственники хотят первыми «забрать» у вас деньги
  • Судебные приставы к вам не стучатся, потому что вы не проживаете по месту прописки.

Минусы решения

  • Выезд за границу закрыт. Неужели это проблема для великого комбинатора, умевшего использовать этот метод?
  • Управлять автомобилем можно только по доверенности, так как ваш личный автомобиль заберут для выплаты долга.

Чтобы полностью запутать своих соседей, вы можете изменить свою фамилию и имя, учитывая, как данные обмениваются между правительственными организациями, вы останетесь позади на следующие шесть месяцев.

Что делать, если заплатили за квартирантов?

Владелец может самостоятельно возместить причиненный ущерб, даже если его затопят арендаторы. Мотивация разная: от нежелания спорить с соседями до намерения не привлекать внимание к аренде квартиры. Он может компенсировать финансовые потери:

  1. Через жильцов с просьбой выплатить компенсацию соседям.
  2. Заявление подается в порядке регресса, предусмотренного статьей 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если жильцы откажутся платить, придется обращаться в суд. Но здесь хозяина может ожидать неприятность — отказ от исполнения претензии. К этому приводит несколько факторов:

  1. Контракт не определяет четких обязательств работодателей.
  2. Факт появления бухты полностью не задокументирован.
  3. Оценка ущерба не проводилась экспертом.

Владелец, который добровольно заплатил соседям, оказывается в той же ситуации, что и пострадавшие в заливе, до тех пор, пока они не получат компенсацию за причиненный ущерб. То есть ему обязательно нужно пройти весь алгоритм действий, как и тем, кто пострадал от наводнения.

А бывает с точностью до наоборот. После оплаты затопленным жильцам, получения от них квитанции или составления договора и перечисления на него денег, человек делает запросы жильцам.

То, что хозяин по собственной инициативе передал за что-то деньги соседям, еще не повод компенсировать ему все затраты.

Последовательность действий в таких случаях:

  1. Составление Закона о Персидском заливе.
  2. Компетентность.
  3. Подача жалобы соседями с приложением первых двух документов.
  4. Удовлетворение предъявленных требований.
  5. Подача регрессных жалоб арендаторам.

Каждая из этих точек имеет свои особенности. Например, как при составлении акта, так и при проведении экспертизы должны присутствовать авторы, то есть работодатели. Придется их пригласить (тоже письменно), документально оформить отказ.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юридический консультант с опытом работы 6 лет. Он специализируется на гражданском праве. Член Коллегии адвокатов.

Нет договора — нет обязательств, компенсация выплачивается владельцем дома, возместить их в регрессном порядке не удастся. Осталось только рассчитать убытки от экономии на юридических услугах при оформлении договора аренды недвижимости.

Соседи подали в суд

Как свидетельствует судебная практика, не все конфликты, связанные с наводнением, разрешаются мирным путем. Что, если вы зальете своих соседей снизу, и они подадут в суд? По возможности наймите опытного юриста, но если вы не можете позволить себе юридические услуги, действуйте без паники и в рамках закона.

Первое, что должно насторожить потенциального виновника наводнения, — это крайняя скрытность жертв. Люди предъявляют вам конкретные претензии, запрещая вам присутствовать при оценке ущерба. Это возможно и законно при соблюдении конституционных прав соседа на неприкосновенность жилища. Пусть этот факт не смущает виновника и не приводит его в недоумение: «Как и что делать, если мы затопили соседей снизу и они не позволяют нам посмотреть на размер ущерба?».

При такой непримиримости потерпевших виновная сторона имеет полное право потребовать предоставления заверенной копии акта (с печатью сюрвейерской компании и подписью ее представителя).

Если виновнику отказано в просьбе, он должен подать официальное письмо в жилищный департамент с просьбой предоставить акт о наводнении или объявить в суде, что выводы об оценке и причинах наводнения ошибочны и предвзяты, и потребовать повторной независимой проверки.

  Что делать и как не платить, если снизу залиты соседи

Примеры из юридической практики:

  1. Гражданин М обратился за консультацией к юристу с вопросом: «А что, если я залью соседей снизу, и они попросят, помимо компенсации материального ущерба, компенсацию морального вреда?».

На слушании адвокат посоветовал ответчику потребовать от истца предоставить документальные доказательства его моральных страданий: записанную на пленку запись визита к психиатру или вызова скорой помощи. Таких доказательств не было, поэтому суд постановил не удовлетворять часть иска с требованием компенсации морального вреда.

  1. Житель Ростова-на-Дону Гражданин Ф задал юристам вопрос: «Что делать, если я затопил соседей снизу и они вынуждают меня сразу выплатить полную сумму, а у меня нет такой возможности?».

В этом случае логичнее было бы не подписывать «мирную» расписку, а дать возможность потерпевшим обратиться в суд. В 90% таких судебных процессов судья принимает во внимание уровень дохода преступника и выплачивает компенсацию в виде ежемесячного удержания 20% заработной платы обвиняемого.

  1. Еще один злободневный вопрос от авторов наводнения, высказал жительница Калуги Л.: «Залил соседей снизу, что делать, если я не отрицаю свою вину, а они, пользуясь этим, выставляют счета, которых не делает соответствует ли реальная стоимость ущерба?».

Оптимальный вариант — обратиться в суд в качестве ответчика. Вряд ли удастся решить проблему мирным путем. Одним из основных доказательств во время слушания будет заключение эксперта о реальной стоимости имущества, на основании которого будет рассчитан размер ущерба. Основанием для расчета размера компенсации становится реальная стоимость, а не стоимость недавно приобретенных вещей.

Добавить комментарий