Как составить договор купли-продажи земельного участка

Россия богатая страна, где много земли и простора. У многих еще со времен Советского Союза остались дачные участки, при этом в современном мире меняют тенденции к тому, что многие хотят жить за городом или в частном доме.

Для строительства собственного дома в начале, необходимо приобрести земельный участок. Далеко не все знают юридические тонкости, связанные с оформлением и покупкой земли. Если вы хотите приобрести в собственность землю под строительство дома, вам потребуется заключить договор купли-продажи земельного участка.

Составление документа для покупки земли: особенности и тонкости сделки

Договор купли продажи – это документ, утверждающие правовой статус на собственность земли. В нем определяются правила приобретения участка, а также его основные параметры.

Данный документ имеет установленную форму, в которую вносят обязательные сведения по состоянию недвижимости и личные данные участников сделки. В документе должны указываться:

  • Кадастровый, регистрационный номер участка.
  • Юридический адрес.
  • Размеры земли, которую желают продать.
  • Общая стоимость сделки.
  • Паспортные данные владельца и покупателя.

Стоит отметить, что договор имеет силу только в том случае, если участок оформлен в соответствии с законом РФ, занесен в кадастровый реестр. Также участок не может продаваться, если есть претензии сторонних лиц к продавцу, или на него наложены ограничения.

Документы для заключения сделки

Договор оформляется только при наличии обязательных документов:

  • Свидетельство о законном праве на владение участка.
  • Паспорт владельца.
  • Документ, подтверждающий право на владение данной землей (нотариально заверенная доверенность, свидетельство о наследовании, договор о приобретенной недвижимости ранее).
  • Кадастровый паспорт.
  • Если собственник состоит в браке, необходимо письменное разрешении супруга, заверенное у нотариуса на проведение сделки, так как это является общей собственностью.

Все документы предоставляются в оригинале, также рекомендуется иметь несколько копий.

Читайте также: Документы необходимые для совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества

Тонкости составления договора

По закону данный документ можно составлять в свободной письменной форме. Нотариального заверения не  требуется, но есть ряд тонкостей, которые следует учитывать.

Участие нотариуса обязательно в случаях:

  • Собственник несовершеннолетний, и сделка заключается его опекуном.
  • Если владелец имеет проблемы со здоровьем, сделка заключается от его имени по доверенности.
  • Когда участок имеет статус общего пользования и один из владельцев реализует свою долю.

В этих случаях нотариус проверяет законность проводимых операций и является гарантом правовых действий, совершаемых в отношении сторонних лиц.

Вам будет интересно: Перевод помещения в другой фонд (жилое – не жилое и наоборот)

К обязательным действиям составления договора купли-продажи земельного участка относится его государственная регистрация. Только при этом условии данный документ считается действительным, и покупатель сможет получить законное право на владение собственностью.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о